адвокат в земельных спорах

Земельные споры

Земельные споры

Земельные споры – это конфликты, возникающие из-за нарушения стороной земельного законодательства. 

Основаниями для возникновения земельных споров выступают претензии одной из сторон относительно приобретения, владения, распоряжения, аренды либо же прекращения прав на землю. 

Земельные споры делятся на три категории. Первая категория это земельные споры, связанные с нарушением или оспариванием прав граждан и юридических лиц на землю, включая права по владению, пользованию и распоряжению землей. Вторую категорию составляют земельные имущественные споры, когда нарушение земельного законодательства тесно связано с возмещением убытков, вызванных земельным правонарушением. Третья категория земельных споров охватывает имущественные споры, возникающие из земельных отношений. В последнем случае нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения землей. 

Пробелы и коллизии в нормативно-правовых актах, ошибочное толкование норм материального права, частая и порой хаотичная смена правовых позиций Верховным Cудом, влекут неправильное применение норм земельного законодательства, в том числе при рассмотрении земельных споров судом. Указанное предопределяет необходимость в выборе земельного адвоката, с профилем работы в области земельного права. Наша команда адвокатов специализирующиеся на рассмотрении земельных споров в судах, готова оказать клиентам профессиональную правовую помощь в разрешении земельных споров в Киеве и других регионах Украины.

Особенности земельных споров

Земельные споры – это одна из самых распространенных и сложных категорий дел, рассматриваемых судами в настоящее время. Сложность земельных споров определяется несколькими факторами. Во-первых, в советские времена частной собственности на землю не существовало,  поэтому в настоящее время устоявшаяся практика в области решения земельных споров надлежащим образом не наработана. Во-вторых, введение земли как объекта собственности в гражданский оборот происходило на фоне политических разногласий, выразившихся в массе коллизий и неувязок между нормативными актами, регулирующими земельные отношения.  В-третьих, земля это особо ценный объект собственности, по поводу которого споры и конфликты возникают также часто, как и по поводу любой другой недвижимости.

В соответствии с нормами Земельного кодекса Украины решения земельных споров могут осуществлять суды, органы местного самоуправления (по земельным участкам в пределах населенных пунктов) и центральный орган исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений (относительно земельных участков за пределами населенных пунктов).

Из существующих способов защиты земельных прав наиболее эффективным является судебная защита. Такой способ разрешения земельных споров является одним из наиболее действенных, поскольку позволяет устранить имеющиеся нарушения прав, предупредить их появление и оградить от них землепользователей, защитив от возможных посяганий.

В каком судопроизводстве рассматриваются земельные споры

Земельные споры в судебном порядке рассматриваются в гражданском, хозяйственном и административном судопроизводстве. 

Какие виды земельных споров подведомственны судам

Исходя из положений статей 8, 124 Конституции Украины, статей 26, 30, 87-90, 97, 100, 102, 118, 123, 128, 143-146, 149, 151, 153-158, 161, 210, 212 Земельного кодекса Украины, глав 27, 33, 34 Гражданского кодекса Украины, требований Гражданского процессуального кодекса Украины и Хозяйственного процессуального кодекса Украины судам (подведомственны) дела по заявлениям, в частности:

  • по поводу владения, пользования, распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан или юридических лиц, и признании недействительными государственных актов о праве собственности и праве постоянного пользования земельными участками;
  • о праве граждан на земельную долю (пай) при приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, использование при этом земельных участков с мелиоративными системами;
  • о распределении несельскохозяйственных угодий при ликвидации сельскохозяйственных предприятий, учреждений, организаций;
  • о признании недействительным отказа в рассмотрении заявлений граждан о бесплатной передаче в собственность (приватизации) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского и личного крестьянского хозяйства, садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений, дачного дома и индивидуального гаража;
  • о признании недействительным отказа в предоставлении в постоянное пользование земельных участков юридическим лицам;
  • о признании незаконным отказа в продаже земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим право на приобретение этих участков в собственность, а также иностранным государствам;
  • о разрешении споров, связанных с арендой земли, об установлении и прекращении действия земельных сервитутов;
  • о принудительном прекращении права на земельный участок с предусмотренных Земельным кодексом Украины оснований;
  • о недействительности отказа в рассмотрении заявления о согласовании места расположения объекта, по которому ставится вопрос об изъятии (выкупе) земельного участка;
  • о решении земельных споров о проведении разведочных работ на землях, находящихся в собственности или пользовании граждан или юридических лиц;
  • о решении имущественных споров, связанных с земельными отношениями, в том числе о возмещении собственникам и землепользователям убытков, причиненных изъятием (выкупом) определенных угодий, ограничением их прав или нарушением земельного законодательства;
  • о возмещении расходов сельскохозяйственных и лесохозяйственного производства;
  • о признании недействительными сделок купли-продажи, дарения, залога, обмена, ренты земельных участков, договоров пожизненного содержания, по которым приобретателю передаются в собственность земельные участки, заключенных с нарушением установленного законом порядка;
  • о возвращении самовольно занятого земельного участка или об освобождении земельного участка лицом, занимающим ее без должных на то оснований;
  • о решении споров относительно пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки, сервитутов;
  • о решении земельного спора, в соответствии с определенной Земельным кодексом Украины компетенции рассматривался органом местного самоуправления или органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов, решению которого одна из сторон в земельном споре не соглашается.
Межевые споры

Межевые споры – споры по поводу границ земельного участка, неверного местонахождение, наложений земельных участков друг на друга, ошибок в площади и тому подобное.  В соответствии с нормами Земельного кодекса Украины решения межевых споров могут осуществлять не только суды, а также органы местного самоуправления (по земельным участкам в пределах населенных пунктов) и центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений (относительно земельных участков за пределами населенных пунктов).

Какие услуги мы предоставляем

  • Обжалование решений, индивидуальных актов, действий или бездействия субъектов властных полномочий; 

  • Земельные споры, связанные с переводом земель или земельных участков из одной категории в другую (изменения правового режима земельных участков); 

  • Земельные споры, связанные с нарушением права собственности и иных вещных прав на земельные участки; 

  • Земельные споры об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;
  • Земельные споры об устранении препятствий в осуществлении вещного права; 

  • Земельные споры, вытекающие из нарушений права собственности на земельные участки, не связанных с лишением владения;  

  • Земельные споры, вытекающие из нарушений соседских прав на земельные участки;  

  • Земельные споры о признании права собственности на земельные участки; 

  • Земельные споры, связанные с защитой ограниченных вещных прав на земельные участки; 

  • Споры, возникающие при приобретении и прекращении прав на земельные участки; 

  • Споры с органами государственной власти и местного самоуправления в связи с отказом в предоставлении земельного участка; 

  • Споры, вытекающие из сделок и иных юридически значимых действий, объектом которых выступает земельный участок; 

  • Споры, возникающие при изъятии земельных участков для государственных нужд; 

  • Споры, связанные с принудительным прекращением прав на земельные участки при совершении земельного правонарушения; 

  • Споры в связи с отказом в проведении государственного кадастрового учета или его приостановлением; 

  • Споры об исправлении технических ошибок, допущенных при осуществлении государственного кадастрового учета; 
  • Споры, возникающие в связи с отказом в государственной регистрации прав на земельный участок или ее приостановлением; 

  • Споры о признании незаконными и отмене постановлений о привлечении к административной ответственности за совершение земельного правонарушения; 

  • Споры, связанные с применением земельного налога; 

  • Споры, возникающие в связи с применением законодательства об оценочной деятельности; 

  • Споры, связанные с применением законодательства об арендной плате за земельные участки; 

  • Земельные споры связанные с арендой земли, и споры об установлении и прекращении действия земельных сервитутов;

  • Другие земельные споры; 

Меню